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基金业协会成功举办第四十九期专家讲坛

2018-03-19

6月14日,中国证券投资基金业协会成功举办了第四十九期专家讲坛,邀请亚太房地产协会首席执行官Peter Verwer(毕韦德)就“房产投资信托在中国和全球的发展与演变”进行演讲,现场200余位会员单位的代表参加了此次会议。



Verwer先生开篇指出,过去15年全球房产投资信托处于快速发展的阶段。从地域发展来看,美国房产投资信托发展最为成熟,规模占比最高;亚洲地区虽然规模占比小,但新加坡、日本等国家近年规模增长较快,目前亚洲主要经济体缺乏房产投资信托的投资平台,一旦平台搭建后,亚洲房产投资信托将迎来广阔的发展空间,激发强大的增长潜力。从房产投资信托的收益表现看,在全球范围内房产投资信托的收益远高于多数其他资产类别的表现。无论从过去五年、七年还是十年的时间长度来看,房产投资信托的收益都超过股票和债券。

Verwer先生对房产投资信托在中国的发展提出了自己的看法。他认为,中国房地产资源充裕,具备庞大的市场支撑房产投资信托的发展。如果制定或完善相关法律法规,建立房产投资信托的平台,并让更多商业地产纳入投资范围,中国未来将成为全球房产投资信托市场的重要组成部分。

此外,Verwer先生基于对36个国家房产投资信托的研究,与大家分享了房产投资信托相关的发展经验与教训,涉及税务、模式转换、投资范围、法律形式、政府监管五个方面。一是,税务方面,房产投资信托应有配套税务管理规定,避免重复征税。二是,模式转换方面,监管部门应允许房产投资信托在平台上实现模式转换,方便投资者调整。三是,投资范围方面,房产投资信托的投资范围不应仅局限在特定不动产类型,可拓展至养老院、幼儿园、机场等领域。四是,法律形式方面,立法部门应协调和整合不同阶段制定的法律法规,扫除房产投资信托的法律障碍。五是,政府监管方面,政府监管部门应依法监管,提高信息透明度,同时保持与行业沟通,鼓励房产投资信托创新发展。

最后,Verwer先生预测随着房产投资信托得到越来越多国家的重视,房产投资信托的规模将继续增长,多元化与专业化程度也将随之提升。

演讲结束后,Verwer先生与参会人员就房产投资信托税务规则、适用法律、投资标的、境外产品收益等问题进行了深入讨论。参会人员表示,此次讲座结合国内外情况,对房产投资信托行业进行了深度讲解及剖析,具有很强的前瞻性及实操参考性,为未来发展房产投资信托业务带来启发及帮助


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